Что стоит знать, если вы задумались о покупке недвижимости в Дубае
Все зависит от цели, которую вы ставите. Если хотите шумных движений по вечерам и в выходные, то присматривайте популярные районы. Когда выбираете квартиру для размеренной семейной жизни, то стоит обратить внимание на тихие спальные районы. Если же у вас дети, то вам нужно рассматривать те объекты, рядом с которыми есть нормальные школы, сады, больницы.
Но точно определиться вы сможете только тогда, если сами поживете в разных районах. Просто приезжайте и снимайте жилье какое-то время. Только так вы увидите, что вас устраивает, а что нет.
Для себя или под аренду
Это тоже важный вопрос. И если с покупкой для себя все более или менее понятно. То с недвижимостью для последующей сдачи нужно не торопиться, а изучить рынок предложений и спроса. Попытаться разобраться и спрогнозировать, насколько будет эта локация актуальна и привлекательна для арендаторов.
Но зачастую это не тот вариант, который может принести высокий доход.
Аренда в Дубае — тяжелый бизнес. Так как там арендатор законодательно защищен на все 100%. Чтобы расторгнуть договор, нужны веские причины и достаточные основания. Да и тут нет гарантии, что правда будет на стороне сдающего. Повысить стоимость аренды можно не раньше, чем через 2 года.
Поэтому стоит хорошо подумать, покупать ли недвижимость под аренду или нет.
Кому доверить поиск и сделку?
Профессиональному риелтору. Именно компетентный агент поможет вам не только найти и подобрать подходящее жилье. Но и в дальнейшем, когда вам захочется купить квартиру в оаэ или продать купленное, он вам в этом поможет.
Из личного опыта знаю, что сейчас очень много агентств с нулевыми знаниями в вопросе выгодных покупок недвижимости в Дубае. Это люди, которые приехали и по счастливой случайности удачно приобрели жилье. И решили, что они в этом уже эксперты. Тут же открывают свое агентство и выдают практически нулевые знания за высокий уровень профессионализма.
«Шарлатанство», по-другому я это назвать не могу. Поэтому однозначно нужно иметь дело только с теми, кого вам порекомендовали друзья, знакомые, коллеги. Те, кому вы можете доверять, и кто уже на своем опыте способен сказать, что да, этот риелтор или это агентство не пустышка.
И никогда не ведитесь на громкие обещания и на много слов. Перепроверяйте всю информацию, которая вам поступает. Если не хотите остаться без денег и без жилья.
Нужна ли недвижимость в популярных районах?
Если вы хотите переплатить просто за громкое название района, то покупайте. И будьте готовы к тому, что по соседству будет много шума, суеты и движения. На мой взгляд, такие районы привлекательны для тусовок, прогулок, но не для постоянного проживания. Но это мое мнение, и оно необязательно должно совпадать с вашим.
Дубаи, отель Burj Al Arab Jumeirah. Фото автора Christoph Schulz Unsplash, используется по лицензии Unsplash License
Арабская рассрочка — что это такое?
Как и везде, в Арабских Эмиратах есть рассрочка на покупку жилья. Она состоит из нескольких этапов:
- Вносится обязательный невозвратный депозит, размер которого устанавливает застройщик.
- Затем в счет оплаты вносится 10% от стоимости объекта.
- Через 1 год вносится еще 10%.
- Еще 20% вы оплачиваете уже тогда, когда дом сдан застройщиком.
- Далее либо погашаете остаточную сумму сразу, либо оформляет в рассрочку на несколько лет.
Хочу отметить, что в Дубае вы защищены от недобросовестных бенефициаров – застройщиков. Все потому, что деньги, которые вносите, идут на специальный эскроу-счет. С него застройщик сможет получить эти средства только после выполнения всех обязательств по договору.