Договор аренды нежилого помещения

Для предоставления свободного здания либо помещения во временное владение предусмотрена процедура заключения договора аренды. На его основании арендатор получает правовую возможность использовать недвижимое имущество, а также все находящееся в нем оборудование. Как составить договор аренды нежилого помещения в 2020 году? Соглашение о праве пользования имуществом регулируется гражданским законодательством. Документ имеет простую письменную форму. Особое внимание следует уделить пунктам о сумме арендной платы и условиях ее увеличения. В долгосрочном или бессрочном договоре повышение платы устанавливают не чаще чем раз в год.

Если соглашение временное или краткосрочное (длительностью менее 1 года), возможность поднять арендную плату, если это не оговорено сторонами, отсутствует. Читайте также Протокол разногласий Обратите внимание! Для оформления договора аренды нежилого помещения арендодатель должен быть его собственником и иметь на руках правоустанавливающие документы. Типовой образец документа включает следующие условия: Стороны Если соглашение заключается между физическими лицами, указываются данные паспорта. Если это договор между юридическими лицами (компаниями), он начинается с полного наименования организации (без аббревиатур и сокращений). Предмет Даются подробные характеристики строения с указанием места нахождения и номера кадастрового паспорта. Нужно отметить, на основании какой документации арендодатель распоряжается строением. Порядок перехода Это типовое положение обычно дополняет протокол приема-сдачи объекта недвижимости. Здесь отмечают все технические дефекты и неполадки.

Акт составляет арендатор при арендодателе, его подписывают все стороны сделки. Срок действия соглашения Подобные бланки актуальны в течение оговоренного сторонами времени либо оформляются на неопределенный срок. В последнем случае договор аренды нежилого помещения имеет законную силу, пока стороны исполняют его условия. Права и обязанности Здесь обычно отмечают график внесения денег и сумму арендной платы, оговаривают, кто будет оплачивать коммунальные услуги и ремонт помещения; Подписи сторон Они подтверждают вступление документации в законную силу. Вы можете скачать бланк договора аренды нежилого помещения в интернете, но лучше обратиться к услугам опытного юриста. Профессионал учтет все особенности сделки и пожелания сторон. Объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В некоторых случаях контрагенты подписывают предварительный договор аренды нежилого помещения. Эта форма применяется для объектов, которые еще не полностью построены. Читайте также Публичная оферта: что это такое? Соглашение подтверждает намерения сторон и действует вплоть до оформления основного документа. Образец договора аренды нежилого помещения dogovor-arendi-…pomeshenij.docx ≈ 16 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре Регистрация подобных документов осуществляется в территориальном подразделении Росреестра или МФЦ.

Необходимо предоставить типовую документацию: заполненные и подписанные бланки договора Аренды помещений в Москве от собственника (3 экземпляра); акт приема; паспорта сторон; выписка ЕГРН или свидетельство о собственности; учредительная документация для юрлиц; письмо из статистики для юридических лиц; ИНН для ИП и юридических лиц; бланк выписки из ЕГРЮЛ (если заявитель — организация); выписка ГКН; приказ о назначении директора; квитанция об уплате пошлины. Если срок действия договора аренды нежилого объекта превышает 1 год, его нужно регистрировать в Росреестре. Сроки проведения регистрационных действий будут зависеть от выбранного варианта обращения: через службу Росреестра — в течение 7 рабочих дней; если воспользуетесь услугами МФЦ — не более 9 дней.

Обратите внимание! Обращение напрямую в службу Росреестра дает возможность на несколько дней сократить максимальный срок проведения действий по регистрации. После правовой экспертизы представленной документации работники Росреестра выполняют следующие действия: вносят в реестр ЕГРН информацию о регистрации сделки аренды объекта недвижимости и обременении; оформляют выписку из ЕГРН и ставят регистрационную отметку на бланках соглашения; передают готовые документы сторонам сделки.