Договор аренды нежилого помещения — Рулим только вперед
Рулим  только  вперед

Договор аренды нежилого помещения

Для предоставления свободного здания либо помещения во временное владение предусмотрена процедура заключения договора аренды. На его основании арендатор получает правовую возможность использовать недвижимое имущество, а также все находящееся в нем оборудование. Как составить договор аренды нежилого помещения в 2020 году? Соглашение о праве пользования имуществом регулируется гражданским законодательством. Документ имеет простую письменную форму. Особое внимание следует уделить пунктам о сумме арендной платы и условиях ее увеличения. В долгосрочном или бессрочном договоре повышение платы устанавливают не чаще чем раз в год.

Если соглашение временное или краткосрочное (длительностью менее 1 года), возможность поднять арендную плату, если это не оговорено сторонами, отсутствует. Читайте также Протокол разногласий Обратите внимание! Для оформления договора аренды нежилого помещения арендодатель должен быть его собственником и иметь на руках правоустанавливающие документы. Типовой образец документа включает следующие условия: Стороны Если соглашение заключается между физическими лицами, указываются данные паспорта. Если это договор между юридическими лицами (компаниями), он начинается с полного наименования организации (без аббревиатур и сокращений). Предмет Даются подробные характеристики строения с указанием места нахождения и номера кадастрового паспорта. Нужно отметить, на основании какой документации арендодатель распоряжается строением. Порядок перехода Это типовое положение обычно дополняет протокол приема-сдачи объекта недвижимости. Здесь отмечают все технические дефекты и неполадки.

Акт составляет арендатор при арендодателе, его подписывают все стороны сделки. Срок действия соглашения Подобные бланки актуальны в течение оговоренного сторонами времени либо оформляются на неопределенный срок. В последнем случае договор аренды нежилого помещения имеет законную силу, пока стороны исполняют его условия. Права и обязанности Здесь обычно отмечают график внесения денег и сумму арендной платы, оговаривают, кто будет оплачивать коммунальные услуги и ремонт помещения; Подписи сторон Они подтверждают вступление документации в законную силу. Вы можете скачать бланк договора аренды нежилого помещения в интернете, но лучше обратиться к услугам опытного юриста. Профессионал учтет все особенности сделки и пожелания сторон. Объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В некоторых случаях контрагенты подписывают предварительный договор аренды нежилого помещения. Эта форма применяется для объектов, которые еще не полностью построены. Читайте также Публичная оферта: что это такое? Соглашение подтверждает намерения сторон и действует вплоть до оформления основного документа. Образец договора аренды нежилого помещения dogovor-arendi-…pomeshenij.docx ≈ 16 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре Регистрация подобных документов осуществляется в территориальном подразделении Росреестра или МФЦ.

Необходимо предоставить типовую документацию: заполненные и подписанные бланки договора Аренды помещений в Москве от собственника (3 экземпляра); акт приема; паспорта сторон; выписка ЕГРН или свидетельство о собственности; учредительная документация для юрлиц; письмо из статистики для юридических лиц; ИНН для ИП и юридических лиц; бланк выписки из ЕГРЮЛ (если заявитель — организация); выписка ГКН; приказ о назначении директора; квитанция об уплате пошлины. Если срок действия договора аренды нежилого объекта превышает 1 год, его нужно регистрировать в Росреестре. Сроки проведения регистрационных действий будут зависеть от выбранного варианта обращения: через службу Росреестра — в течение 7 рабочих дней; если воспользуетесь услугами МФЦ — не более 9 дней.

Обратите внимание! Обращение напрямую в службу Росреестра дает возможность на несколько дней сократить максимальный срок проведения действий по регистрации. После правовой экспертизы представленной документации работники Росреестра выполняют следующие действия: вносят в реестр ЕГРН информацию о регистрации сделки аренды объекта недвижимости и обременении; оформляют выписку из ЕГРН и ставят регистрационную отметку на бланках соглашения; передают готовые документы сторонам сделки.