Обзор видов отделок квартир в новостройках: что выбрать покупателю?

Варианты отделки квартир не регламентированы законодательно и не имеют чётких норм, застройщик устанавливает их самостоятельно и указывает в проектной документации. Несмотря на это, существуют общепринятые понятия: черновая отделка, white box, чистовая и отделка «под ключ».

Разбираемся чем различаются виды отделок квартир в новостройках, что лучше выбрать и на что обратить внимание при приёмке.

Какие есть виды отделок:

Черновая отделка

Базовый вариант отделки квартиры. При таком ремонте уже произведены черновая стяжка полов, гидроизоляция мокрых зон, установлены входная дверь и стеклопакеты, разведены трубы отопления, водоснабжения и канализации, электричество проведено до щитовой коробки. Если квартира предполагает свободную планировку, строители выравнивают только потолок и несущие конструкции, если стены уже установлены, их выравнивают штукатуркой.

Основное преимущество – свобода выбора при последующем ремонте, собственник сам выбирает материалы и в некоторых случаях варианты планировки.

К минусам можно отнести невозможность сразу заселиться. Ремонтные работы обычно занимают от 3 месяцев.

Пример черновой отделки

Предчистовая / white box

Этот вариант отделки считается промежуточным этапом между черновой и чистовой отделками. Все черновые работы уже выполнены, электросети выведены на места будущих розеток, купить квартиру от застройщика с отделкой выключателей и светильников, выведены трубы и точки подключения сантехники. Стены и потолок выровнены и зашпаклёваны. Пространство напоминает светлую коробку, поэтому этот тип отделки называют white box.

Плюсы предчистовой отделки: сокращаются сроки и денежные затраты на последующие ремонтные работы, владельцу остаётся только провести косметический ремонт и установить сантехнику.

Минусы: нельзя проконтролировать качество работы и отделочных материалов на этапе ремонта; сложно поменять места вывода электричества и труб.

Пример отделки white box

Чистовая

Такая квартира уже готова к установке кухни и мебели: стены оклеены обоями или окрашены, имеется потолочное и напольное покрытия, установлены межкомнатные двери, сантехника, розетки и выключатели. Как правило, застройщик предлагает покупателю выбрать один из вариантов дизайна.

Чистовая отделка квартир в новостройках подходит тем, кому важно сэкономить время. Главное преимущество такой квартиры в том, что покупатель может переехать в неё сразу же после приёма-передачи, ему остаётся только расставить мебель и технику.

Минусы чистовой отделки тоже имеются: нельзя сделать ремонт на свой вкус и повлиять на качество ремонтных работ и отделочных материалов. Если собственник захочет что-то переделать, например, поменять пол, сначала придётся его демонтировать, что увеличит стоимость и сроки ремонта. Также при выборе квартиры с чистовой отделкой стоит учитывать, что в новостройке через несколько лет может произойти усадка, и часть ремонта придётся переделывать.